خرید ملک در مجارستان یکی از جذاب‌ترین روش های سرمایه‌گذاری در مجارستان است که توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. این کشور با شهرهای تاریخی و پویایی مانند بوداپست و پچ، بازار املاک و مستغلات پررونقی دارد که فرصت‌های سودآوری را برای سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان فراهم می‌آورد.
دلایل متعددی برای جذابیت خرید ملک در مجارستان وجود دارد:
- قیمت‌های رقابتی: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپای غربی، قیمت ملک در مجارستان هنوز مقرون‌به‌صرفه است و پتانسیل رشد بالایی دارد.
- بازدهی اجاره بالا: به ویژه در شهرهای دانشجویی و توریستی، سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان می‌تواند بازدهی اجاره‌ای مطلوبی را به همراه داشته باشد.
- عضویت در اتحادیه اروپا: موقعیت مجارستان به عنوان عضو اتحادیه اروپا، ثبات اقتصادی و حقوقی را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند.
- فرصت‌های اقامتی: در چارچوب برنامه‌های جدید ویزای سرمایه‌گذاری مجارستان، خرید ملک می‌تواند یکی از راه‌های کسب اقامت این کشور باشد.
- پتانسیل افزایش ارزش: با توسعه زیرساخت‌ها و رشد گردشگری، ارزش املاک در مناطق خاصی از مجارستان رو به افزایش است.
دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه رسمی دقیق تمامی اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان، از جمله سند مالکیت، قولنامه، و وکالت‌نامه‌ها، شما را در این مسیر یاری می‌کند تا سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان با اطمینان کامل انجام شود.
مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی، اگرچه امکان‌پذیر است، اما نیازمند طی کردن مراحل قانونی مشخصی است. آشنایی با این مراحل به شما کمک می‌کند تا فرآیند خرید ملک در مجارستان را با اطمینان و شفافیت بیشتری طی کنید:
- ۱. جستجو و انتخاب ملک: اولین گام، جستجوی ملک مورد نظر شما در مجارستان است. این کار می‌تواند از طریق آژانس‌های املاک محلی یا وب‌سایت‌های تخصصی انجام شود. پس از یافتن ملک مناسب، بازدید از آن و بررسی وضعیت فیزیکی و حقوقی آن (مانانعدم وجود بدهی یا رهن) ضروری است.
- ۲. مذاکره و امضای پیش‌قرارداد/توافقنامه اولیه: پس از توافق بر سر قیمت، معمولاً یک پیش‌قرارداد یا توافقنامه اولیه (Pre-contract/Agreement to Sell) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. در این مرحله، خریدار معمولاً یک ودیعه (Deposit) یا بیعانه (Earnest Money) پرداخت می‌کند که معمولاً ۱۰٪ از قیمت کل ملک است. توصیه می‌شود در این مرحله، یک وکیل مجارستانی شما را همراهی کند.
- ۳. درخواست مجوز خرید از اداره دولتی (Competent Administrative Authority): برای خرید ملک در مجارستان توسط اتباع خارجی (غیر از شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا که معمولاً نیازی به مجوز ندارند)، کسب مجوز از اداره دولتی مربوطه الزامی است. این فرآیند ممکن است چندین هفته تا چند ماه به طول انجامد. وکیل شما مسئول تهیه و ارسال مدارک لازم برای این مجوز خواهد بود.
- ۴. انجام بررسی‌های حقوقی (Due Diligence): وکیل شما به دقت وضعیت حقوقی ملک را بررسی می‌کند. این شامل بررسی اسناد مالکیت، بدهی‌ها، رهن‌ها، و هرگونه محدودیت قانونی دیگر است تا از عدم وجود مشکلات پنهان اطمینان حاصل شود.
- ۵. امضای قرارداد خرید (Purchase Agreement): پس از دریافت مجوز و تکمیل بررسی‌های حقوقی، قرارداد نهایی خرید (Purchase Agreement) تنظیم و توسط طرفین امضا می‌شود. این قرارداد باید به صورت کتبی و با حضور وکیل (که قرارداد را تنظیم کرده و امضا را تأیید می‌کند) تنظیم شود.
- ۶. ثبت در دفتر املاک و اراضی (Land Registry Office): پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت کامل مبلغ ملک، وکیل شما مسئول ثبت مالکیت جدید در دفتر املاک و اراضی مجارستان خواهد بود. با ثبت مالکیت، شما به صورت قانونی صاحب ملک می‌شوید. این مرحله نیز ممکن است چند هفته طول بکشد.
- ۷. پرداخت مالیات و هزینه‌ها: خرید ملک در مجارستان شامل هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال ملک (Property Transfer Tax) و حق‌الوکاله می‌شود. مالیات نقل و انتقال معمولاً ۴٪ از ارزش ملک است.
نکات مهم:
- وکیل مجارستانی: حضور یک وکیل مجارستانی آگاه به قوانین املاک، در تمامی مراحل خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی ضروری است و به شدت توصیه می‌شود.
- ترجمه رسمی: تمامی مدارک شناسایی شما و هرگونه سند فارسی دیگر که در فرآیند خرید ملک در مجارستان نیاز باشد، باید به صورت رسمی به زبان مجاری یا انگلیسی ترجمه شوند. دارالترجمه رسمی ترنسمال می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند.
آشنایی با این مراحل قانونی خرید ملک در مجارستان به شما کمک می‌کند تا فرآیند را با آگاهی کامل و بدون دغدغه به پایان برسانید.
اقامت مجارستان از طریق خرید ملک
اقامت مجارستان از طریق خرید ملک، یک مسیر جدید و هیجان‌انگیز برای متقاضیانی است که به دنبال زندگی در قلب اروپا هستند. در گذشته، خرید ملک به تنهایی لزوماً منجر به اقامت نمی‌شد، اما با تغییرات اخیر در قوانین و معرفی برنامه “اقامت سرمایه‌گذار میهمان”، خرید ملک در مجارستان به یکی از گزینه‌های اصلی برای اخذ اقامت تبدیل شده است. این فرصت، نه تنها به شما اجازه می‌دهد در یک کشور زیبای اروپایی با هزینه‌های معقول زندگی کنید، بلکه به کل منطقه شنگن نیز دسترسی خواهید داشت.
برای دستیابی به اقامت مجارستان از طریق خرید ملک، لازم است که یک ملک مسکونی با ارزشی مشخص (در حال حاضر حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو) خریداری کنید و تعهد دهید که ملک برای یک دوره ۵ ساله بدون سکونت باقی بماند. این شرط، تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری شما بر روی بازار املاک و مستغلات مجارستان متمرکز باشد. دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه دقیق و رسمی تمامی اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان، از جمله سند مالکیت و قراردادها، شما را در این مسیر یاری می‌کند تا فرآیند اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک با اطمینان و سهولت انجام شود.
سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان
سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان به دلیل پتانسیل بالای رشد و بازدهی مناسب، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. خرید ملک در مجارستان، به خصوص در شهرهای کلیدی مانند بوداپست و سایر مراکز دانشگاهی، می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری شما باشد. دلایل متعددی این بازار را جذاب ساخته است: قیمت‌های رقابتی ملک در مقایسه با کشورهای اروپای غربی، پتانسیل بالای افزایش ارزش دارایی‌ها با توجه به رشد اقتصادی مجارستان، و امکان کسب درآمد پایدار از طریق اجاره ملک، به ویژه با توجه به تعداد زیاد دانشجویان و گردشگران.
علاوه بر این، در چارچوب برنامه‌های جدید ویزای سرمایه‌گذاری مجارستان، خرید ملک در مجارستان می‌تواند مسیری برای دریافت اقامت این کشور و در نهایت، دسترسی به منطقه شنگن و اتحادیه اروپا باشد. سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان، نه تنها فرصتی برای افزایش سرمایه شما فراهم می‌آورد، بلکه می‌تواند دروازه‌ای به سوی زندگی و کسب‌وکار در قلب قاره سبز باشد. دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه رسمی دقیق تمامی اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان، از جمله سند مالکیت، قولنامه، و سایر مدارک حقوقی، فرآیند سرمایه‌گذاری شما را ایمن و مطمئن می‌سازد.
هزینه خرید ملک در مجارستان
- هزینه خرید ملک در مجارستان تنها به قیمت اصلی ملک محدود نمی‌شود؛ عوامل مختلفی از جمله نوع سرمایه‌گذاری، موقعیت مکانی، و هزینه‌های جانبی نیز باید در نظر گرفته شوند. درک کامل این هزینه‌ها برای یک سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان موفق، ضروری است.
قیمت خود ملک:- برای اخذ اقامت (جدید): در حال حاضر، حداقل هزینه خرید ملک در مجارستان برای برنامه‌های اقامتی جدید دولت، ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای خرید مستقیم ملک مسکونی است. همچنین، گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو نیز وجود دارد.
- برای خرید صرفاً ملکی (بدون هدف اقامتی خاص): قیمت ملک بسته به شهر و منطقه بسیار متفاوت است. در بوداپست، به خصوص مناطق مرکزی، قیمت هر متر مربع می‌تواند بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو باشد، در حالی که در شهرهای کوچک‌تر یا حومه بوداپست، این مبلغ می‌تواند به ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو در هر متر مربع کاهش یابد.
- مالیات انتقال ملک (Stamp Duty):
- این مالیات معمولاً ۴% از ارزش ملک است که توسط اداره مالیات مجارستان دریافت می‌شود.
- هزینه‌های حقوقی و وکالت:
- برای خرید ملک در مجارستان، استخدام یک وکیل محلی ضروری است. هزینه وکیل معمولاً بین ۰.۵% تا ۱% از قیمت خرید ملک (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده) متغیر است. این هزینه شامل تهیه و بررسی قراردادها، انجام مراحل قانونی و ثبت ملک می‌شود.
- هزینه ثبت ملک:
- هزینه ثبت در اداره ثبت زمین حدود ۶۶۰۰ فورینت مجارستان (معادل تقریبی ۲۰ یورو) است، اما ممکن است هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود داشته باشد.
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees):
- این هزینه معمولاً در صورتی اعمال می‌شود که برای خرید ملک نیاز به وام مسکن داشته باشید و بانک‌ها اصرار به تنظیم توافقنامه رهنی در قالب سند اسناد رسمی داشته باشند.
- کارمزد مشاور املاک:
- در صورت استفاده از خدمات مشاور املاک، معمولاً ۲% تا ۴% از قیمت خرید ملک به عنوان کارمزد دریافت می‌شود.
- هزینه ترجمه رسمی اسناد:
- تمامی مدارک مربوط به خرید ملک در مجارستان، از جمله سند مالکیت، وکالت‌نامه‌ها، مدارک هویتی و مالی، نیاز به ترجمه رسمی دارند. این هزینه خرید ملک در مجارستان نیز باید در بودجه‌بندی شما لحاظ شود. دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه دقیق و مورد تایید، می‌تواند این بخش از هزینه‌ها را برای شما بهینه کند.
نکته مهم: همیشه توصیه می‌شود پیش از هرگونه اقدام برای خرید ملک در مجارستان، با مشاوران حقوقی و مالی متخصص در این کشور مشورت کنید تا از آخرین قوانین و جزئیات هزینه خرید ملک در مجارستان مطلع شوید و یک سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان مطمئن داشته باشید.
ترجمه مدارک برای خرید ملک در مجارستان
هنگام خرید ملک در مجارستان، چه برای سکونت، چه برای سرمایه‌گذاری ملکی در مجارستان و چه برای استفاده از آن در راستای اخذ اقامت، ترجمه مدارک برای خرید ملک در مجارستان یک مرحله حیاتی است که نباید نادیده گرفته شود. تمامی اسناد حقوقی و مالی که در فرآیند خرید دخیل هستند و به زبانی غیر از مجاری یا انگلیسی هستند، باید به صورت رسمی و دقیق ترجمه شوند تا از سوی مقامات مجارستان و طرفین معامله قابل پذیرش و معتبر باشند.
مدارکی نظیر گذرنامه و شناسنامه خریدار و فروشنده، وکالت‌نامه‌ها (در صورت اقدام از طریق وکیل)، اسناد مالکیت ملک (در صورت نیاز به بررسی‌های قبلی)، گواهی‌های تمکن مالی و مدارک اثبات منبع وجوه، همگی از جمله اسنادی هستند که نیاز به ترجمه مدارک برای خرید ملک در مجارستان دارند. دقت در این ترجمه‌ها بسیار مهم است، زیرا هرگونه اشتباه یا ابهام می‌تواند به تأخیر در معامله، مشکلات قانونی یا حتی از دست رفتن سرمایه شما منجر شود. دارالترجمه رسمی ترنسمال با تخصص خود در ترجمه مدارک برای خرید ملک در مجارستان، تضمین می‌کند که تمامی اسناد شما با بالاترین کیفیت، صحت و مطابق با استانداردهای قانونی مجارستان ترجمه و در صورت لزوم، تأییدات لازم را دریافت کنند تا شما با خیالی آسوده، روند خرید ملک خود را به پایان برسانید.
لزوم تأییدات اسناد در سفارت مجارستان
هنگام انجام اقداماتی مانند خرید ملک در مجارستان یا هر نوع سرمایه‌گذاری و مهاجرت، صرف ترجمه رسمی مدارک کافی نیست. لزوم تأییدات اسناد در سفارت مجارستان یک مرحله حیاتی است که به مدارک ترجمه شده شما اعتبار قانونی بین‌المللی می‌بخشد و آن‌ها را برای استفاده در مجارستان معتبر می‌سازد.
پس از آنکه مدارک شما توسط یک دارالترجمه رسمی (مانند دارالترجمه ترنسمال) ترجمه و به تأیید وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه رسید، در بسیاری از موارد نیاز به تأیید نهایی توسط سفارت مجارستان در کشور مبدأ نیز دارند. این تأییدیه سفارت (که گاهی اوقات به عنوان “لگالیزاسیون” نیز شناخته می‌شود) تأیید می‌کند که امضا و مهر وزارت امور خارجه کشور صادرکننده بر روی سند معتبر است و سند برای استفاده در مجارستان اصالت دارد. لزوم تأییدات اسناد در سفارت مجارستان به خصوص برای اسناد مهمی مانند سند مالکیت، وکالت‌نامه‌ها و سایر قراردادهای حقوقی مربوط به خرید ملک در مجارستان، برای جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی یا ابهام در آینده، بسیار حائز اهمیت است. این مرحله نهایی، اطمینان و امنیت حقوقی شما را در فرآیند سرمایه‌گذاری یا اقامت در مجارستان تضمین می‌کند.
مدت زمان و تفاوت تأییدات سفارت با آپوستیل برای اسناد
رای شفافیت بیشتر در مورد لزوم تأییدات اسناد در سفارت مجارستان، به مدت زمان و تفاوت آن با آپوستیل می‌پردازیم:
مدت زمان لازم برای اخذ تأییدیه سفارت
پس از اینکه مدارک شما توسط دارالترجمه رسمی ترجمه و به تأیید وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه رسید، مرحله تأیید سفارت آغاز می‌شود. مدت زمان لازم برای اخذ تأییدیه از سفارت مجارستان می‌تواند بسته به عوامل مختلفی متفاوت باشد:
- حجم کار سفارت: در فصول اوج درخواست‌ها (مثلاً پیش از شروع سال تحصیلی یا تعطیلات تابستانی)، ممکن است زمان بیشتری برای بررسی مدارک نیاز باشد.
- نوع مدرک: برخی اسناد ممکن است نیاز به بررسی دقیق‌تری داشته باشند.
- سیاست‌های داخلی سفارت: هر سفارت ممکن است رویه‌ها و زمان‌بندی‌های خاص خود را داشته باشد.
به طور کلی، این مرحله می‌تواند بین چند روز کاری تا یک یا دو هفته به زمان کلی فرآیند ترجمه و تأیید اضافه کند. برای اطلاع دقیق‌تر از زمان‌بندی، بهتر است با خود سفارت یا دارالترجمه رسمی که با سفارت در ارتباط است، مشورت کنید.
تفاوت تأییدات سفارت با آپوستیل (Apostille)
درک تفاوت بین تأیید سفارت (لگالیزاسیون) و آپوستیل بسیار مهم است، زیرا هر یک برای کشورهای خاصی کاربرد دارند:
- آپوستیل (Apostille):
- آپوستیل یک گواهی بین‌المللی است که به موجب کنوانسیون لاهه در سال ۱۹۶۱ برای لغو شرط قانونی‌سازی اسناد عمومی خارجی صادر می‌شود.
- اگر کشوری که قصد دارید مدرک را در آن استفاده کنید (در اینجا مجارستان)، عضو کنوانسیون لاهه باشد و ایران نیز عضو آن باشد (که هر دو کشور هستند)، دیگر نیازی به تأییدات سفارت نیست و تنها گرفتن آپوستیل از مراجع ذی‌صلاح در کشور مبدأ (در ایران، وزارت امور خارجه) کافی است.
- آپوستیل یک فرآیند ساده‌تر و سریع‌تر است، زیرا فقط یک مرحله تأیید نهایی توسط کشور صادرکننده مدرک را شامل می‌شود و نیاز به دخالت سفارت کشور مقصد ندارد.
- برای مثال، اگر خرید ملک در مجارستان نیازمند ارائه مدارکی باشد که توسط آپوستیل تأیید شده‌اند، نیازی به تأیید سفارت مجارستان نخواهد بود.
- تأییدات سفارت (Legalization/Consular Attestation):
- این فرآیند برای کشورهایی اعمال می‌شود که عضو کنوانسیون لاهه نیستند یا توافقنامه دوجانبه‌ای برای به رسمیت شناختن اسناد ندارند.
- در این روش، پس از تأیید وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه کشور مبدأ، مدرک باید به تأیید سفارت کشور مقصد (مثلاً سفارت مجارستان در ایران) نیز برسد.
- این فرآیند طولانی‌تر و پرهزینه‌تر از آپوستیل است.
نکته مهم در مورد مجارستان: با توجه به اینکه هر دو کشور ایران و مجارستان عضو کنوانسیون آپوستیل هستند، برای بسیاری از اسناد، به جای مراجعه به سفارت مجارستان، کافی است پس از ترجمه رسمی و تأیید دادگستری، آپوستیل وزارت امور خارجه ایران را دریافت کنید. این امر فرآیند لزوم تأییدات اسناد در سفارت مجارستان را ساده‌تر و سریع‌تر می‌کند. با این حال، همیشه توصیه می‌شود پیش از اقدام، با وکیل یا مشاور مهاجرتی خود در مجارستان و یا دارالترجمه معتبر (مانند دارالترجمه ترنسمال) مشورت کنید تا از آخرین الزامات خاص برای مدارک خود مطلع شوید، زیرا برخی موارد خاص ممکن است همچنان به تأیید سفارت نیاز داشته باشند.
مدارک نیازمند آپوستیل یا تأیید سفارت
برای شفافیت بیشتر، بیایید به طور کلی به انواع مدارکی بپردازیم که معمولاً برای استفاده در خارج از کشور نیاز به آپوستیل یا تأیید سفارت دارند. همانطور که گفتیم، معیار اصلی تعیین کننده نوع تأیید، عضویت کشور مقصد و کشور صادرکننده مدرک در کنوانسیون لاهه (آپوستیل) است.
از آنجا که ایران و مجارستان هر دو عضو این کنوانسیون هستند، برای اکثر مدارک رسمی صادر شده در ایران که قرار است در مجارستان استفاده شوند (مثلاً برای خرید ملک در مجارستان، ثبت شرکت، تحصیل، یا اقامت)، آپوستیل وزارت امور خارجه ایران کفایت می‌کند و نیازی به تأیید سفارت مجارستان در تهران نخواهد بود.
مدارکی که معمولاً نیاز به آپوستیل دارند (برای استفاده در مجارستان):
این مدارک پس از ترجمه رسمی (توسط دارالترجمه مورد تأیید قوه قضائیه) و تأیید مهر مترجم توسط وزارت دادگستری، باید آپوستیل وزارت امور خارجه را دریافت کنند:
- مدارک هویتی:
- شناسنامه (برای اثبات هویت و نسبت‌های خانوادگی)
- کارت ملی
- سند ازدواج (برای الحاق همسر در پرونده‌های اقامتی یا اثبات وضعیت تأهل)
- سند طلاق (در صورت لزوم)
- گواهی فوت (در صورت لزوم)
- مدارک تحصیلی:
- دانشنامه (مدرک فارغ‌التحصیلی از دانشگاه یا سایر مراکز آموزشی)
- ریز نمرات (کارنامه تفصیلی تمامی دروس)
- دیپلم و پیش‌دانشگاهی (برای ادامه تحصیل در مقاطع بالاتر یا پذیرش دانشگاه)
- مدارک شغلی و حرفه‌ای:
- گواهی‌های سابقه کار یا اشتغال به کار (شامل جزئیات سمت، وظایف و مدت زمان)
- پروانه‌های کسب یا مجوزهای فعالیت حرفه‌ای (برای مشاغل خاص)
- سوابق بیمه تأمین اجتماعی
- مدارک مالی و ملکی:
- گواهی تمکن مالی و پرینت حساب‌های بانکی (برای اثبات توانایی مالی)
- سند مالکیت املاک (برای خرید ملک در مجارستان یا اثبات دارایی‌ها)
- سند خودرو (در برخی موارد)
- مدارک حقوقی و قضایی:
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- وکالت‌نامه‌ها (وکالت‌نامه برای انجام امور حقوقی، اداری یا خرید ملک در مجارستان از راه دور)
- احکام دادگاه یا سایر اسناد قضایی
چند نکته مهم:
- مدارک شرکتی: برای ثبت شرکت در مجارستان یا سرمایه‌گذاری، اسنادی مانند اساسنامه شرکت فعلی (اگر قصد ایجاد شعبه دارید) یا مدارک مربوط به سهامداری و فعالیت‌های تجاری نیز نیاز به ترجمه و آپوستیل خواهند داشت.
- آپوستیل فقط برای مدارک دولتی/رسمی: آپوستیل تنها برای اسنادی صادر می‌شود که توسط یک مرجع دولتی یا عمومی صادر و مهر و امضا شده باشند. مدارک شخصی یا دست‌نویس که فاقد مهر و امضای رسمی هستند، قابل آپوستیل نیستند.
- اهمیت دارالترجمه رسمی: مرحله اول و اساسی برای تمامی این مدارک، ترجمه دقیق و رسمی توسط یک دارالترجمه معتبر مانند دارالترجمه ترنسمال است. ما با آگاهی کامل از الزامات آپوستیل و سایر تأییدات، مدارک شما را به گونه‌ای آماده می‌کنیم که به راحتی مراحل بعدی را طی کنند.
ویزای اقامت با خرید ملک در مجارستان
ویزای اقامت با خرید ملک در مجارستان، یکی از جذاب‌ترین برنامه‌هایی است که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد با خرید ملک در مجارستان، اقامت این کشور عضو اتحادیه اروپا را به دست آورند. این برنامه که به تازگی با تغییراتی همراه شده، فرصتی عالی برای کسانی است که به دنبال زندگی و فعالیت در قلب اروپا هستند.
در حال حاضر (بر اساس برنامه‌های به‌روز شده)، خرید ملک در مجارستان به صورت مستقیم برای اخذ ویزای اقامت با خرید ملک در مجارستان شامل حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یک ملک مسکونی است. نکته مهم اینجاست که طبق قوانین جدید، این ملک باید برای حداقل ۵ سال بدون سکونت (فاقد اجاره یا استفاده شخصی) بماند. این شرط ممکن است برای برخی از متقاضیان چالش‌برانگیز باشد، اما همچنان یک مسیر معتبر برای کسب اقامت محسوب می‌شود.
البته گزینه‌های دیگری مانند سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورویی در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مجاز نیز وجود دارد که می‌تواند منجر به همین ویزای اقامت با خرید ملک در مجارستان شود و شاید برای برخی سرمایه‌گذاران جذاب‌تر باشد. دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه ترجمه دقیق و رسمی تمامی اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان و پرونده ویزای شما، این مسیر را برایتان هموار می‌کند. با این برنامه، شما نه تنها به یک دارایی ارزشمند دست می‌یابید، بلکه دروازه‌های اروپا را به روی خود و خانواده‌تان می‌گشایید.
شرایط خرید ملک در مجارستان
شرایط خرید ملک در مجارستان برای اتباع خارجی، به ویژه پس از راه‌اندازی برنامه جدید “اقامت سرمایه‌گذار میهمان” (Golden Visa) در سال ۲۰۲۴/۲۰۲۵، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. درک دقیق این شرایط خرید ملک در مجارستان برای تضمین یک سرمایه‌گذاری موفق و احتمالاً اخذ اقامت ضروری است.
شرایط عمومی برای خریداران خارجی:
- سن: متقاضی اصلی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد.
- تابعیت: شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا مجاز به خرید ملک در مجارستان هستند، اما نیاز به اخذ مجوز از اداره دولتی مربوطه دارند. این مجوز معمولاً یک فرآیند اداری است و اغلب با کمک وکیل انجام می‌شود.
- عدم سوء پیشینه: متقاضی اصلی و تمامی اعضای خانواده وابسته باید فاقد سابقه کیفری باشند.
- اثبات منبع وجوه: باید اثبات شود که سرمایه لازم برای خرید ملک در مجارستان از منابع قانونی و مشروع تأمین شده است.
- حداقل سرمایه:
- برای ویزای اقامت با خرید ملک در مجارستان (تحت برنامه جدید): حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو برای خرید مستقیم ملک مسکونی، با شرط عدم سکونت در آن ملک برای ۵ سال.
- گزینه دیگر برای اقامت: سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مجاز.
- برای خرید ملک صرفاً به قصد سرمایه‌گذاری و بدون هدف اقامتی خاص، حداقل مبلغی مشخص نشده، اما قیمت‌ها بسته به مکان و نوع ملک متفاوت است.
مراحل و الزامات قانونی:
- اخذ مجوز خرید: برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، قبل از نهایی کردن خرید، باید مجوز از دولت محلی دریافت شود. وکیل شما در این زمینه کمک خواهد کرد.
- استخدام وکیل: داشتن یک وکیل ملکی مجارستانی متخصص برای تمامی مراحل قانونی، از بررسی اسناد و قراردادها تا ثبت نهایی ملک، حیاتی است.
- عقد قرارداد اولیه (پیش‌قرارداد): پس از انتخاب ملک، یک قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و معمولاً ۱۰% از مبلغ به عنوان بیعانه پرداخت می‌گردد.
- بررسی سند و مالکیت: وکیل خریدار، سلامت سند ملک و عدم وجود هرگونه بدهی یا مشکل حقوقی را بررسی می‌کند.
- امضای قرارداد نهایی: پس از تأیید نهایی، قرارداد خرید و فروش رسمی امضا می‌شود.
- پرداخت وجه و مالیات: پرداخت مابقی مبلغ ملک و همچنین مالیات انتقال ملک (۴% ارزش ملک) توسط خریدار الزامی است.
- ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک (Földhivatal): انتقال مالکیت باید به صورت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک مجارستان ثبت شود.
- ترجمه رسمی مدارک: تمامی مدارک شناسایی، مالی، و هرگونه اسناد مربوط به معامله (در صورت لزوم) باید توسط دارالترجمه رسمی ترجمه شوند. دارالترجمه ترنسمال در این زمینه خدمات تخصصی ارائه می‌دهد.
نکات تکمیلی:
- زمین کشاورزی: اتباع خارجی مجاز به خرید زمین‌های کشاورزی بدون مجوز دولتی نیستند و این امر اغلب با محدودیت‌هایی همراه است.
- تمدید اقامت: در صورتی که خرید ملک در مجارستان با هدف اقامت انجام شود، برای تمدید اقامت نیاز به اثبات تمکن مالی و ارائه سند ملک خریداری شده خواهید داشت.
درک این شرایط خرید ملک در مجارستان به شما کمک می‌کند تا با آمادگی کامل و به دور از هرگونه پیچیدگی، به سرمایه‌گذاری خود در این کشور بپردازید.
مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان
برای موفقیت در فرآیند خرید ملک در مجارستان، جمع‌آوری و آماده‌سازی دقیق مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان از اهمیت بالایی برخوردار است. این اسناد، که اغلب نیاز به ترجمه رسمی و تأییدات دارند، پایه‌های قانونی معامله شما را تشکیل می‌دهند.
مدارک اصلی که معمولاً نیاز دارید:
- ۱. مدارک هویتی:
- گذرنامه معتبر: برای اثبات هویت و تابعیت شما. این مدرک باید حداقل 6 ماه اعتبار داشته باشد.
- کارت شناسایی ملی: کپی برابر اصل کارت ملی یا هرگونه مدرک شناسایی رسمی دیگر.
- مدارک وضعیت تأهل: سند ازدواج یا طلاق (در صورت لزوم)، به‌ویژه اگر ملک به صورت مشترک خریداری می‌شود.
- ۲. مدارک مالی و اثبات منبع وجوه:
- گواهی تمکن مالی: نامه‌ای از بانک که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای پرداخت قیمت ملک است.
- پرینت حساب بانکی: صورت‌حساب‌های بانکی برای اثبات موجودی کافی.
- مدارک اثبات منبع وجوه: این اسناد برای شفافیت و مبارزه با پولشویی اهمیت دارند. می‌تواند شامل گواهی فروش ملک قبلی، فیش حقوقی، اسناد ارثیه، یا گواهی سود سهام باشد.
- ۳. مدارک حقوقی و مرتبط با معامله:
- مجوز خرید ملک: برای اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا، این مجوز از سوی اداره دولتی مربوطه در مجارستان الزامی است. این فرآیند معمولاً توسط وکیل شما پیگیری می‌شود.
- وکالت‌نامه: اگر فرآیند خرید ملک در مجارستان را از طریق وکیل انجام می‌دهید، یک وکالت‌نامه رسمی با جزئیات کامل اختیارات وکیل ضروری است.
- توافقنامه یا پیش‌قرارداد خرید (در صورت وجود): در صورت امضای هرگونه توافق اولیه، این سند نیز باید ارائه شود.
- ۴. مدارک مربوط به ملک (از طرف فروشنده):
- سند مالکیت ملک (Title Deed): برای اثبات مالکیت قانونی فروشنده و بررسی عدم وجود بدهی یا رهن بر روی ملک.
- گواهی عدم بدهی: برای اطمینان از اینکه ملک هیچگونه بدهی مالیاتی یا قبوض پرداخت نشده ندارد.
نکات مهم در مورد ترجمه و تأیید:
- تمامی مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان که به زبانی غیر از مجاری یا انگلیسی هستند، باید توسط یک دارالترجمه رسمی معتبر (مانند دارالترجمه ترنسمال) به زبان مجاری یا انگلیسی ترجمه رسمی شوند.
- این ترجمه‌ها باید دارای مهر و امضای مترجم و دارالترجمه باشند و در بسیاری موارد، نیاز به آپوستیل وزارت امور خارجه کشور مبدأ دارند تا در مجارستان معتبر شناخته شوند (به دلیل عضویت ایران و مجارستان در کنوانسیون آپوستیل).
با آماده‌سازی دقیق این مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان و بهره‌گیری از خدمات ترجمه و تأیید معتبر، می‌توانید فرآیند خرید ملک در مجارستان خود را با اطمینان و سرعت بیشتری پیش ببرید.
ترجمه رسمی مدارک برای اقامت مجارستان
برای هر فردی که قصد اخذ اقامت مجارستان از طریق سرمایه‌گذاری یا هر روش قانونی دیگری را دارد، ترجمه رسمی مدارک برای اقامت مجارستان یک مرحله کاملاً ضروری و حساس است. دولت مجارستان، به عنوان عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، الزامات سخت‌گیرانه‌ای برای صحت و اعتبار اسناد ارائه‌شده از سوی متقاضیان خارجی دارد. تمامی مدارک شما که به زبانی غیر از مجاری یا انگلیسی هستند، باید به صورت رسمی و توسط مترجمان مورد تأیید مراجع قانونی ترجمه و تأیید شوند.
این مدارک طیف وسیعی را در بر می‌گیرند: از مدارک هویتی (مانند شناسنامه و گذرنامه) گرفته تا اسناد مالی (مانید گواهی تمکن مالی و پرینت حساب‌های بانکی برای اثبات منبع وجوه)، مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری (مثل اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها)، و در صورت لزوم، مدارک تحصیلی و شغلی. دقت بی‌نظیر در ترجمه رسمی مدارک برای اقامت مجارستان حیاتی است؛ کوچک‌ترین اشتباه یا نقص می‌تواند به تأخیر طولانی، درخواست مدارک اضافی، یا حتی رد درخواست اقامت شما منجر شود.
با همکاری با یک دارالترجمه رسمی معتبر مانند دارالترجمه ترنسمال، می‌توانید از صحت و اعتبار ترجمه‌های خود اطمینان حاصل کنید. ما با درک کامل از فرآیندهای قانونی و اداری مجارستان، تمامی مدارک شما را به گونه‌ای آماده می‌کنیم که با استانداردهای لازم مطابقت داشته باشند و مسیر شما را برای اقامت در مجارستان هموار سازند.
دارالترجمه رسمی برای خرید ملک
هنگامی که قصد خرید ملک در کشوری خارجی را دارید، یکی از حیاتی‌ترین مراحل، اطمینان از صحت و اعتبار اسناد حقوقی و مالی است. اینجا است که نقش یک دارالترجمه رسمی برای خرید ملک پررنگ می‌شود. تمامی مدارک لازم برای معامله، از جمله اسناد هویتی شما، وکالت‌نامه‌ها، گواهی‌های مالی و اثبات منبع وجوه، و همچنین اسناد مربوط به خود ملک (مانند سند مالکیت)، باید به صورت کاملاً دقیق و رسمی به زبان کشور مقصد ترجمه شوند.
یک دارالترجمه رسمی برای خرید ملک متخصص، نه تنها ترجمه‌ای صحیح و بدون نقص را تضمین می‌کند، بلکه با آگاهی از الزامات قانونی و اداری کشورهای مختلف، به شما کمک می‌کند تا مدارک ترجمه شده شما تأییدات لازم را (مانند آپوستیل یا تأیید سفارت) دریافت کنند. این دقت و حرفه‌ای‌گری، از بروز هرگونه مشکل قانونی یا تأخیر در فرآیند خرید جلوگیری می‌کند و به شما آرامش خاطر می‌دهد که سرمایه‌گذاری ملکی شما با پشتوانه سندی کاملاً معتبر پیش می‌رود. انتخاب دارالترجمه رسمی ترنسمال به عنوان دارالترجمه رسمی برای خرید ملک، به معنای تضمین اعتبار و صحت مدارک شما در این مسیر حساس است.
سرمایه‌گذاری در املاک مجارستان
سرمایه‌گذاری در املاک مجارستان در سال‌های اخیر به یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. این کشور، با موقعیت استراتژیک خود در اتحادیه اروپا، اقتصادی رو به رشد و بازاری پر جنب و جوش، پتانسیل بالایی برای بازدهی سودآور در حوزه ملک ارائه می‌دهد. خرید ملک در مجارستان نه تنها می‌تواند یک منبع درآمد پایدار از طریق اجاره باشد، بلکه پتانسیل افزایش ارزش سرمایه را نیز به همراه دارد، به خصوص در شهرهای بزرگ و توریستی مانند بوداپست و مراکز دانشگاهی.
دلایل متعددی باعث شده‌اند سرمایه‌گذاری در املاک مجارستان جذاب باشد: قیمت‌های رقابتی ملک در مقایسه با کشورهای اروپای غربی، نرخ مالیات شرکتی پایین، و افزایش تقاضا برای اجاره‌بها، به‌ویژه از سوی دانشجویان و گردشگران. علاوه بر این، با راه‌اندازی برنامه‌های جدید “ویزای سرمایه‌گذار میهمان”، خرید ملک در مجارستان می‌تواند مسیری برای دریافت اقامت این کشور و در نتیجه دسترسی به منطقه شنگن و اتحادیه اروپا باشد. دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه دقیق و رسمی تمامی اسناد مربوط به خرید ملک در مجارستان، این فرآیند را برای شما ساده و مطمئن می‌سازد.
هزینه خرید خانه در مجارستان برای ایرانیان
هزینه خرید خانه در مجارستان برای ایرانیان تنها به قیمت خرید خانه در مجارستان محدود نمی‌شود، بلکه شامل مجموعه‌ای از هزینه‌های جانبی و قانونی است که درک دقیق آن‌ها برای یک سرمایه‌گذاری موفق و بی‌دردسر حیاتی است. مجارستان، به عنوان یکی از مقاصد جذاب اروپایی، فرصت‌های ملکی متنوعی را ارائه می‌دهد، اما متقاضیان ایرانی باید با تمامی جوانب مالی آن آشنا باشند.
۱. قیمت خود ملک (قیمت خرید خانه در مجارستان):
- برای اخذ اقامت (تحت برنامه جدید ویزای سرمایه‌گذار میهمان):
- خرید مستقیم ملک مسکونی: حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو. نکته مهم این است که این ملک باید به مدت ۵ سال بدون سکونت (نه برای اجاره و نه برای استفاده شخصی) بماند.
- سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مجاز: حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو. این گزینه ریسک کمتری دارد و برای بسیاری از متقاضیان جذاب‌تر است.
- برای خرید صرفاً ملکی (بدون هدف اقامتی خاص):
- قیمت خرید خانه در مجارستان در این حالت بسیار متغیر است. در بوداپست (پایتخت)، به خصوص مناطق مرکزی، قیمت هر متر مربع می‌تواند بین ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو باشد.
- در شهرهای بزرگ دیگر مانند دبرسن، سگد یا پچ، قیمت خرید خانه در مجارستان می‌تواند به ازای هر متر مربع بین ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو متغیر باشد.
- در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر، می‌توان خانه‌هایی با قیمت خرید خانه در مجارستان کمتر، حتی از ۱۵۰,۰۰۰ یورو پیدا کرد.
۲. هزینه‌های قانونی و اداری:
- مالیات انتقال ملک (Stamp Duty): این مالیات معمولاً ۴% از ارزش ملک است که باید به اداره مالیات مجارستان پرداخت شود.
- هزینه وکیل: استخدام یک وکیل محلی برای تمامی مراحل قانونی خرید خانه در مجارستان ضروری است. هزینه وکیل معمولاً بین ۰.۵% تا ۱% از قیمت خرید ملک (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده) متغیر است.
- هزینه ثبت ملک: حدود ۶۶۰۰ فورینت (تقریباً ۲۰ یورو) برای ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، به اضافه هزینه‌های جانبی احتمالی.
- هزینه اخذ مجوز خرید: برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، هزینه‌ای بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو برای صدور مجوز خرید توسط وزارت کشور مجارستان باید پرداخت شود.
- کارمزد مشاور املاک (در صورت استفاده): معمولاً بین ۲% تا ۴% از قیمت خرید ملک است.
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees): در صورت نیاز به تنظیم سند رهنی برای وام، این هزینه اعمال می‌شود.
۳. هزینه‌های مرتبط با اقامت (در صورت هدف اقامتی):
- هزینه اپلیکیشن فی (Application Fee) برنامه اقامت سرمایه‌گذار میهمان: این هزینه برای متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال حدود ۶۰,۰۰۰ یورو و برای هر فرزند وابسته بالای ۱۸ سال، ۱۰,۰۰۰ یورو است (این مبلغ جدا از سرمایه‌گذاری اصلی است).
- تمکن مالی: اثبات تمکن مالی برای هزینه زندگی خود و افراد تحت تکفل در مجارستان (حدود ۲۷,۰۰۰ یورو برای متقاضی اصلی و ۱۶,۰۰۰ یورو برای هر فرد تحت تکفل) لازم است.
۴. هزینه‌های جانبی دیگر:
- هزینه ترجمه رسمی اسناد: تمامی مدارک لازم برای خرید خانه در مجارستان برای ایرانیان، از جمله مدارک هویتی، مالی، و حقوقی، نیاز به ترجمه رسمی به زبان مجاری یا انگلیسی و همچنین تأییدات (آپوستیل) دارند. این هزینه باید در برآورد کلی لحاظ شود. دارالترجمه رسمی ترنسمال در این زمینه خدمات تخصصی ارائه می‌دهد.
- هزینه ارزیابی ملک: در برخی موارد، برای تعیین ارزش واقعی ملک، نیاز به ارزیابی توسط کارشناس رسمی وجود دارد.
- بیمه ملک: هزینه سالانه بیمه ملک که باید در نظر گرفته شود.
با در نظر گرفتن تمامی این موارد، هزینه خرید خانه در مجارستان برای ایرانیان می‌تواند شامل یک سرمایه‌گذاری اولیه قابل توجه و همچنین هزینه‌های جانبی متعددی باشد. مشاوره با وکلای متخصص در حوزه املاک مجارستان و استفاده از خدمات یک دارالترجمه رسمی معتبر، به شما کمک می‌کند تا این فرآیند را با آگاهی کامل و بدون دغدغه پیش ببرید.
بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک
هنگام خرید ملک در مجارستان یا هر کشور دیگری، انتخاب بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک یک تصمیم حیاتی است. این انتخاب نه تنها بر صحت و دقت اسناد شما تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند روند قانونی خرید را تسهیل یا با مشکل مواجه کند. یک دارالترجمه برتر در این زمینه، باید ویژگی‌های کلیدی زیر را دارا باشد:
- تخصص در ترجمه‌های حقوقی و ملکی: مدارک مربوط به خرید ملک (مانند سند مالکیت، وکالت‌نامه‌ها، قراردادهای خرید و فروش) حاوی اصطلاحات تخصصی حقوقی هستند. بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک باید تیمی از مترجمان داشته باشد که علاوه بر تسلط بر زبان‌های مبدأ و مقصد، دانش عمیقی در زمینه قوانین ملکی و حقوقی کشورها، به‌ویژه کشور مقصد سرمایه‌گذاری شما (مانند مجارستان)، داشته باشند.
- رسمیت و تأییدات لازم: مدارک ترجمه شده شما باید حتماً توسط مراجع رسمی (مانند وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه) تأیید شوند. بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک باید مورد تأیید قوه قضائیه باشد و تجربه و فرآیند مشخصی برای اخذ آپوستیل (در صورت لزوم) یا سایر تأییدات سفارتی داشته باشد.
- دقت بی‌نظیر و توجه به جزئیات: کوچک‌ترین اشتباه در ترجمه اعداد، نام‌ها یا اصطلاحات حقوقی می‌تواند عواقب حقوقی جدی داشته باشد. دارالترجمه باید فرآیندهای کنترل کیفی دقیقی برای اطمینان از صحت ۱۰۰٪ ترجمه‌ها داشته باشد.
- سرعت و تحویل به موقع: فرآیندهای خرید ملک اغلب زمان‌بر هستند و تأخیر در ترجمه مدارک می‌تواند کل پروژه را به تعویق بیندازد. یک دارالترجمه کارآمد باید بتواند مدارک را در زمان‌بندی توافق شده تحویل دهد.
- محرمانگی: اطلاعات موجود در اسناد ملکی و مالی شما بسیار حساس و شخصی هستند. بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک باید تعهد کامل به حفظ محرمانگی اطلاعات مشتریان داشته باشد.
- خدمات مشاوره: ارائه مشاوره در مورد مدارک مورد نیاز، فرآیند تأییدات و هرگونه ابهام قانونی مرتبط با ترجمه، از نشانه‌های یک دارالترجمه برتر است.
دارالترجمه رسمی ترنسمال با درک تمامی این الزامات، خود را به عنوان یکی از گزینه‌های بهترین دارالترجمه برای ترجمه مدارک خرید ملک معرفی می‌کند. ما با تکیه بر تخصص و تجربه تیم خود، تضمین می‌کنیم که مدارک خرید ملک شما با بالاترین استانداردها ترجمه و تأیید شوند تا شما با خیالی آسوده، به سرمایه‌گذاری خود در خارج از کشور بپردازید.
شرایط اخذ اقامت مجارستان با سرمایه‌گذاری ملکی
شرایط اخذ اقامت مجارستان با سرمایه‌گذاری ملکی اخیراً با معرفی برنامه “اقامت سرمایه‌گذار میهمان” (Guest Investor Program) دستخوش تغییرات مهمی شده است. این برنامه، مسیری نوین و رسمی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و اعطای اقامت به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان در مجارستان، عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، فراهم می‌کند.
برای متقاضیانی که به دنبال شرایط اخذ اقامت مجارستان با سرمایه‌گذاری ملکی هستند، گزینه‌های اصلی (و هزینه‌های مرتبط) به شرح زیر است:
۱. خرید مستقیم ملک مسکونی:
- حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۰۰,۰۰۰ یورو.
- شرط کلیدی: ملک خریداری شده باید برای حداقل ۵ سال پس از خرید بدون سکونت باقی بماند. این بدان معناست که سرمایه‌گذار و خانواده‌اش نمی‌توانند در این ملک اقامت کنند یا آن را اجاره دهند.
- هدف: این گزینه برای کسانی است که هدف اصلی‌شان کسب اقامت است و کمتر به دنبال استفاده یا درآمدزایی مستقیم از ملک در ۵ سال اول هستند.
۲. سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات:
- حداقل سرمایه‌گذاری: ۲۵۰,۰۰۰ یورو.
- شرط کلیدی: سرمایه‌گذاری باید در واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مجاز و تحت نظارت بانک ملی مجارستان صورت گیرد. این صندوق باید حداقل ۴۰% از دارایی‌های خود را به املاک مسکونی در مجارستان اختصاص دهد. گواهی سهام باید دارای سررسید ۵ ساله باشد.
- هدف: این گزینه اغلب به دلیل حداقل سرمایه کمتر و ماهیت “غیرفعال” آن، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب‌تر است، زیرا نیازی به مدیریت مستقیم ملک یا رعایت شرط عدم سکونت نیست.
سایر شرایط و الزامات عمومی برای هر دو گزینه:
- منبع قانونی وجوه: متقاضی باید بتواند منبع قانونی و مشروعیت تمامی وجوه سرمایه‌گذاری شده را اثبات کند.
- عدم سوء پیشینه: متقاضی اصلی و تمامی اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) باید فاقد هرگونه سابقه کیفری در کشور مبدأ و سایر کشورهایی که در آن اقامت داشته‌اند، باشند.
- پوشش بیمه درمانی: ارائه مدارک بیمه درمانی معتبر برای مدت اقامت.
- تمکن مالی برای هزینه‌های زندگی: علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، متقاضی باید اثبات کند که توانایی مالی کافی برای پوشش هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌اش در مجارستان را دارد.
- تکمیل فرم‌های درخواست ویزا و اقامت: به دقت و با ارائه اطلاعات صحیح.
- مدارک ترجمه و تأیید شده: تمامی مدارک شناسایی، مالی، و سرمایه‌گذاری باید به صورت رسمی به زبان مجاری یا انگلیسی ترجمه شده و در صورت لزوم، تأییدات لازم (مانند آپوستیل) را دریافت کنند. دارالترجمه رسمی ترنسمال در این زمینه خدمات تخصصی ارائه می‌دهد تا شرایط اخذ اقامت مجارستان با سرمایه‌گذاری ملکی برای شما تسهیل شود.
- مصاحبه (در صورت لزوم): مقامات مهاجرت ممکن است متقاضیان را برای مصاحبه دعوت کنند.
فرآیند کلی:
- انجام سرمایه‌گذاری (خرید ملک یا واحدهای صندوق).
- درخواست ویزای سرمایه‌گذار میهمان از سفارت یا کنسولگری مجارستان در کشور خود.
- پس از ورود به مجارستان، درخواست اجازه اقامت سرمایه‌گذار میهمان.
- اجازه اقامت اولیه به مدت ۱۰ سال صادر می‌شود و پس از آن قابل تمدید است.
- پس از ۵ سال اقامت قانونی و مستمر، امکان درخواست برای اقامت دائم وجود دارد.
درک این شرایط اخذ اقامت مجارستان با سرمایه‌گذاری ملکی برای برنامه‌ریزی دقیق و موفقیت در این مسیر حیاتی است. مشاوره با وکلای مجارستانی متخصص در امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری توصیه می‌شود.
مزایای خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان نه تنها یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه است، بلکه می‌تواند دروازه‌ای به سوی فرصت‌های جدید در قلب اروپا باشد. مجارستان، به عنوان کشوری با تاریخی غنی و اقتصادی رو به رشد در اتحادیه اروپا، مزایای خرید ملک در مجارستان متعددی را برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت هستند، ارائه می‌دهد:
- قیمت‌های رقابتی و پتانسیل رشد: در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپای غربی، قیمت خرید ملک در مجارستان همچنان مقرون‌به‌صرفه است، به ویژه در خارج از مناطق مرکزی بوداپست. این ویژگی، فرصت مناسبی برای ورود به بازار با سرمایه کمتر و بهره‌مندی از پتانسیل رشد و افزایش ارزش ملک در آینده فراهم می‌کند.
- بازدهی بالای اجاره: به دلیل رشد صنعت گردشگری و تعداد زیاد دانشجویان بین‌المللی، تقاضا برای اجاره ملک، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و دانشگاهی مانند بوداپست، دبرسن و سگد، بالا است. این امر، مزایای خرید ملک در مجارستان را با تضمین یک جریان درآمد پایدار از اجاره، افزایش می‌دهد.
- موقعیت استراتژیک در اتحادیه اروپا: مجارستان عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن است. این موقعیت به سرمایه‌گذاران امکان دسترسی آزاد به بازار بزرگ اروپا را می‌دهد و برای کسانی که قصد اقامت دارند، به معنای آزادی سفر در ۲۷ کشور شنگن است.
- برنامه اقامت سرمایه‌گذار میهمان (Golden Visa): از برجسته‌ترین مزایای خرید ملک در مجارستان، امکان اخذ اقامت این کشور از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در ملک مسکونی (تحت شرایط خاص) یا ۲۵۰,۰۰۰ یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک، می‌توان اقامت ۱۰ ساله مجارستان را دریافت کرد.
- ثبات اقتصادی و محیط کسب‌وکار دوستانه: دولت مجارستان از سرمایه‌گذاری خارجی حمایت می‌کند و محیطی باثبات و قوانین مشخص برای کسب‌وکار فراهم آورده است. نرخ پایین مالیات شرکتی (۹%) نیز جذابیت آن را دوچندان می‌کند.
- کیفیت بالای زندگی و هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه: مجارستان با فرهنگ غنی، شهرهای زیبا و هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین‌تر نسبت به اروپای غربی، کیفیت زندگی بالایی را ارائه می‌دهد.
دارالترجمه رسمی ترنسمال با ارائه خدمات ترجمه دقیق و رسمی تمامی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در مجارستان، به شما کمک می‌کند تا از تمامی این مزایای خرید ملک در مجارستان بهره‌مند شوید و فرآیند سرمایه‌گذاری خود را با اطمینان کامل به سرانجام برسانید.
معایب خرید ملک در مجارستان
در حالی که خرید ملک در مجارستان مزایای زیادی را به همراه دارد، مهم است که از معایب خرید ملک در مجارستان نیز آگاه باشید تا با دیدی واقع‌بینانه اقدام به سرمایه‌گذاری کنید. شناخت این چالش‌ها به شما کمک می‌کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
- محدودیت‌های اقامتی جدید: با تغییرات در برنامه “ویزای سرمایه‌گذار میهمان”، یکی از بزرگترین معایب خرید ملک در مجارستان این است که اگر قصد اخذ اقامت با خرید مستقیم ملک را دارید (با حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه)، ملک شما باید برای ۵ سال “بدون سکونت” باقی بماند. این بدان معناست که شما نمی‌توانید در آن زندگی کنید یا حتی آن را اجاره دهید که این امر می‌تواند بازدهی کوتاه‌مدت را تحت تأثیر قرار دهد.
- بوروکراسی و فرآیندهای اداری: اگرچه مجارستان در تلاش برای تسهیل امور سرمایه‌گذاری است، اما فرآیندهای اداری و بوروکراسی برای خرید ملک در مجارستان، به ویژه برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، ممکن است کمی زمان‌بر و پیچیده باشد. اخذ مجوزهای لازم و ثبت سند می‌تواند نیازمند صبر و پیگیری باشد.
- نوسانات بازار و نرخ تورم: مانند هر بازار دیگری، بازار املاک مجارستان نیز می‌تواند دستخوش نوسانات قیمتی شود. همچنین، نرخ تورم و تغییرات ارزش فورینت مجارستان در برابر ارزهای قوی‌تر مانند یورو، ممکن است بر ارزش واقعی سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد.
- هزینه‌های جانبی قابل توجه: علاوه بر قیمت خرید ملک در مجارستان، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال ملک (۴%)، هزینه‌های وکیل (۰.۵% تا ۱%)، کارمزد مشاور املاک و هزینه‌های اداری، می‌توانند مجموع هزینه خرید خانه در مجارستان را به طور چشمگیری افزایش دهند.
- محدودیت‌های زبان: برای انجام امور اداری و روزمره، عدم آشنایی با زبان مجاری می‌تواند یک چالش باشد. اگرچه بسیاری از جوانان انگلیسی‌زبان هستند، اما در تعامل با ادارات دولتی و افراد مسن‌تر ممکن است نیاز به کمک مترجم یا وکیل داشته باشید.
- قوانین اجاره و مستأجر: قوانین مربوط به اجاره ملک در مجارستان ممکن است پیچیدگی‌های خاص خود را داشته باشد و برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، نیاز به آگاهی از این قوانین و احتمالاً استخدام مدیر ملک وجود دارد.
با وجود این معایب خرید ملک در مجارستان، با برنامه‌ریزی دقیق، مشاوره با متخصصان حقوقی و مالی، و استفاده از خدمات یک دارالترجمه رسمی معتبر مانند دارالترجمه ترنسمال، می‌توانید بسیاری از این چالش‌ها را مدیریت کنید و به یک سرمایه‌گذاری موفق دست یابید.
